Στις 11 Νοέμβριου 2022 το Υπουργικό Συμβούλιο, ασκώντας τις εξουσίες που έχει, τροποποίησε μέσω διατάγματος (ΚΔΠ 423/2022) το Όγδοο Παράρτημα του Περί ΦΠΑ Νόμου Ν95(Ι)/2000 με ισχύ του διατάγματος την 11η Νοέμβριου 2022.
Οι τροποποιήσεις που έχουν γίνει αφορούν την πώληση καινούριων ακίνητων, συγκεκριμένα το τι θα θεωρείται καινούριο ακίνητο και συνεπώς θα φορολογείται με τον εκάστοτε κανονικό συντελεστή ΦΠΑ, και επίσης τι θα θεωρείται ‘’μεταχειρισμένο’’ και συνεπώς θα εξαιρείται από την επιβολή ΦΠΑ.
Συγκεκριμένα οι τροποποιήσεις που έχουν γίνει είναι οι εξής:
- αντικατάσταση στο τέλος των υποπαραγράφων (i) και (ii) της παραγράφου 1(β), της φράσης «πριν από την πρώτη εγκατάσταση σ’ αυτά» με τη φράση «πριν της πρώτης παράδοσης εντός περιόδου πέντε (5) ετών από την αποπεράτωση του και οποιεσδήποτε επόμενες παραδόσεις, εντός της περιόδου των πέντε (5) ετών, νοουμένου ότι δεν έχει επέλθει πραγματική χρήση από μη συνδεδεμένο πρόσωπο, για περίοδο τουλάχιστον είκοσι τεσσάρων (24) μηνών.» Δηλαδή ένα καινούριο ακίνητο παραμένει καινούριο και φορολογείται με κανονικό συντελεστή ΦΠΑ όταν πωληθεί εντός 5 ετών από την ημερομηνία ολοκλήρωσης του ή όταν χρησιμοποιηθεί από άλλο πρόσωπο εκτός από τον ιδιοκτήτη για περίοδο λιγότερη από 24 μήνες εντός της περιόδου των 5 ετών.
Αν ένα ακίνητο το οποίο έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του και είναι ικανό να τεθεί σε χρήση αλλά παραμείνει απούλητο για περίοδο μεγαλύτερη των 5 χρόνων τότε το ακίνητο θα θεωρηθεί μεταχειρισμένο και συνεπώς εξαιρείται από την επιβολή ΦΠΑ κατά την πώληση του.
- Με την αντικατάσταση της παραγράφου 3 από την ακόλουθη νέα παράγραφο 3: «3. Για τους σκοπούς του παρόντος Νόμου, (α) αποπεράτωση σημαίνει την ολοκλήρωση του, ώστε να είναι ικανό να τεθεί στην χρήση για την οποία προορίζεται. (β) πραγματική χρήση σημαίνει τη χρησιμοποίηση του επί συστηματικής βάσης. (γ) συνδεδεμένο πρόσωπο έχει την έννοια όπως καθορίζεται στην παράγραφο 1(4) του Τέταρτου Παραρτήματος του παρόντος νόμου .».
Οι εν λόγω τροποποιήσεις στην Νομοθεσία έχουν προκαλέσει τις αντιδράσεις τόσο του Τμήματος Φορολογίας όσο και των επιχειρήσεων καθώς υπάρχουν πολλά αναπάντητα ερωτήματα ως προς τι καθορίζεται έτοιμο για χρήση, τον χρόνο ολοκλήρωσης κ.α.
If you want to work with professionals who provide exceptional quality standards of services in Cyprus, the simplest way is to fill in this contact form.
We will analyze your case and advice you on:
- What company structure suits you best,
- What is the best Tax solution(s) for your business,
- What Banking and cash flows arrangements available.
We will take you through a step by step process from A to Z in creating the perfect business in Cyprus.
Can’t wait any longer? Fill in the form and submit your inquiries make your first step and we will deal with the rest.
Become even more successful by working with accountants you can count on and be among the thousands that already did.
If you want to work with professionals who provide exceptional quality standards of services in Cyprus, the simplest way is to fill in the contact form below.
We will take you through a step by step process from A to Z in creating the perfect business structure in Cyprus.
Can’t wait any longer? Become even more successful by working with accountants you can count on and be among the thousands business that already did.